Arsa Yatırımı Nasıl Yapılmalı






Arsa ve tarla yatırımından kazanmak için doğru zamanda doğru yere 
yatırım yapmak gerekiyor.
Gayrimenkul daima en çok kazandıran yatırımlar arasında. Bunun için gerek büyük yatırımcı gerek küçük yatırımcı olsun parasını değerlendirmek isteyenlerin genelde ilk tercih ettikleri yatırımlar arasında yer alıyor. Gayrimenkul sektörünün canlandığı son yıllarda ise para kazananların sayısı da artmış durumda. Özellikle de prim yapacak yerleri tespit edip burada doğru yatırımı yapanlar kazançlı çıkıyorlar. Dolayısıyla işin püf noktası doğru yere doğru zamanda, doğru yatırım yapmak.

YATIRIM SÜRECİ

 Doğru  gayrimenkule yatırım yapmak orta ve uzun vade de yatırımcılara
 çok büyük getiri sağlayabiliyor.
Ancak yatırım sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir süreç değil.
 Yatırımın süreci esas olarak üç ana faktörden oluşuyor.
  •  Doğru zamanın tespiti ve arsanın alınması.
  •  Arsanın uygun zamana kadar bekletilmesi
  •  Arsanın doğru zamanda satılması.

Arsa, her zaman en çok rağbet gören yatırım araçları içindeki seçeneklerin başında geliyor. 
Çünkü arsa en çok kazandıran gayrimenkul yatırımlarından biridir. Karlı olmasının yanı sıra arsa yatırımı yapmak bir o kadar da riskli. Bu nedenle yatırımı doğru yerden yapmak gerekli mutlaka uzman kişilere danışmak gerekiyor.

Gelişmekte olan bölgelerde ya da büyük şirketlerin yatırım yapacağı yerlerde yeterince beklendiğinde, arsaların prim yapması kaçınılmaz oluyor. Yeni açılacak ve mevcut yollara, kavşaklara, diğer tüm ulaşım imkanlarına yakınlığı, açılmış veya açılacak ticari projelere, büyük alışveriş merkezlerine, ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere, semt merkezlerine yakınlığının da incelenmesi gerekiyor.

Özellikle yeni konut projelerinin olduğu yerlerde, ticari imarlı arsaların en doğru yatırım olduğu düşünülüyor. Bu şekildeki arsaların konut imarlı arsalara göre daha iyi prim yaptığı gözleniyor. Ticari imarlı arsalar yeni yerleşimlerde gelişime bağlı olarak 3 ile 5 sene zarfında iyi prim yapıyor.
Bunun dışında tercih edilen yerlerin başında Kandıra gebze ve köyleri ayrıca Tepeören tuzla aslında bir çok yer var araştırması karar vermesi size düşüyor.
Arsa yatırımından kazanç elde etmek için şehrin bittiği yerde arsa almak en iyi tercihlerden birisi. Büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapmak da iyi bir seçim oluyor.
arsa yatırım

Bir arsanın en önemli seçim kriterinin, imar durumu olduğu görülüyor. İmar durumunun ne olduğu fiyatının asıl belirleyicisi oluyor. Esas önemli kazanç, tarla niteliğinde imarsız arazilerde olabiliyor. Ancak imar görmemiş arsa yatırımı biraz daha fazla beklemek gerektiriyor.. Yatırımcı eğer 5-10 senelik bir beklemeyi göze alıyorsa, kazancı da o ölçüde artabiliyor. Yani bu tür arsalarda,tarlalarda yatırım, yüksek zaman, yüksek getiri olarak geri dönüyor. Bu tip arazileri alırken önce üzerinde kısıtlayıcı sebeplerin bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca satın alınacak arazinin hisseli mi, müstakil tapulu mu, sit alanı içinde mi, su havzası kapsamında mı kalıyor gibi kriterlerine de çok dikkat edilmesi gerekiyor. Eğer ormana yakınsa orman kapsamına alınma, su havzasında ya da yakın bir yerde ise imarının hiç çıkmama ihtimali olabiliyor.

Arsa yatırımının en zor evresini doğru yerde ve doğru arsa seçimi oluşturuyor. Değerli araziler sınırlı sayıda ve pahalı. Gelir sağlayan arazi geliştirme yöntemleri kullanarak plansız arazilerden planlanmış ve alt yapısı sağlanmış arsalar elde etmek önem kazanıyor. Daha sonra bu arsalara doğru yatırımlar yapmak, yatırım yapacak olanlara bunları satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden sözleşme imzalayarak kar elde etmek gerekiyor. Gelişimleri öngörmek ve şehirlerin gelişim potansiyeli taşıyan yerlerini diğer yatırımcılardan önce bulmak diğer önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Bu tür öngörüleri işin uzmanı olmayan veya konuyu bilmeyen kişilerin yapması kolay olmuyor. İmar durumu ve koşullarını bilmeyen kişiler kolaylıkla yanlış yönlenebiliyor.

İkinci olarak, arsanın bekletilmesi faktörü öne çıkıyor. Bekletilme süresince, imar durumunun takip edilmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Yoksa arazinin, imar uygulaması yapıldıktan sonra başka yerde tahsis edilmesi mümkün oluyor. Bu sebepten dolayı imar uygulamalarını, askı sürelerini ve uygulamalara itiraz sürelerini çok iyi takip etmek gerekiyor.

Kazanç elde etmek ise yatırım sürecinin üçüncü faktörü olarak ortaya çıkıyor. Yeteri kadar beklemiş olduğu düşünülen arsanın satılması veya alternatif şekillerde değerlendirilmesi gerekiyor. Bunun için de piyasanın yakından takip edilmesi, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir pazarda satışın gerçekleştirilmesi önem kazanıyor.
Arsaya veya tarlaya yatırım yapmanın da bazı kuralları bulunuyor. Bu kurallara dikkat edildiği sürece orta ve uzun vadede kazanma şansı bulunuyor.
Kriz dönemleri bir çoğu içinde alım fırsatı oluyor:Arsa satın alırken kriz dönemlerini fırsata çevirmek önem kazanıyor. Çünkü emlakta kriz dönemlerinde konut, iş yeri,ofis ve arsa fiyatı %20 %25 oranında düşüyor. Kriz döneminde satın alınacak bir arsa, ekonomi normale döndüğünde daha fazla değerle elden çıkarılabiliyor.

Büyük inşaat şirketlerine komşu olmak: Büyük inşaat şirketleri, prestijli projeleri hayata geçirme olasılıkları yüksek olduğundan bu firmaların arsa satın aldığı bölgelerde arsa fiyatları prim yapıyor. Dolayısıyla büyük inşaat şirketlerinin arsa sahibi olduğu bölgelerde arsa satın almak ilerde arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi veya satılması istendiğinde daha cazip teklifler elde edilebiliyor.
Planlı kentleşme olan bölgeleri tercih etmek:Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgelerde, kaliteli ve üst gelir gruplarına hitap eden projeler gerçekleştirilebiliyor. Bu projeler bölgenin bilinir ve tanınır olmasını kolaylaştırıyor. Bu nedenle planlı yapılaşan bölgelerde arsa fiyatları daha çabuk yükseliyor. Ayrıca bu bölgelerde arsaların satışı daha kolay gerçekleşiyor.
Geliri yüksek olan bölgelere komşu olmak:Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bölgelerde arsa satın alındığında, çevrenin gelişimine bağlı olarak ileride bu durumun arsa değerlerinin yükselişine etkide bulunacağı gözleniyor.
Göç alan yerler daha çok kazanıyor:Kentlere göç edenlerin yerleştiği bölgelerde yeni yapılaşmaya gidiliyor. Bir bölgede yapılaşmanın başlaması komşu arsalara olan talebi artırıyor. Bu nedenle kentlerin göç alan bölgelerinde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde oluyor.
Hızla büyüyen kentlerden arsa alınması:Türkiye ortalamasından daha hızlı büyüyen kentlerde doğal sonuç olarak arsa fiyatları da yükseliyor.Arzın ve talebin çok olduğu yerlerde önemlidir.Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için arsaya olan talep artıyor. Talep de fiyatları yükseltiyor. Bunun için arsa yatırımı konusunda hızla büyüyen iller tercih edilebilir.
Ulaşım projeleri değeri arttırıyor:Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılı gelişiyor. Ulaşım yatırımlarının ağırlık kazanacağı bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde oluyor.
Ana caddeler tercih edilmeli:İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, arkadakilere göre daha kısa sürede ve daha hızlı artıyor. Böyle bir bölgede arsa almıyorsa mutlaka ana yol üzerindekilerin tercih edilmesi gerekiyor.
Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını kolaylaştırıyor.
Çevresindeki yolların önemi:Arsanın ve ya tarlanın etrafında yol varsa bu arsanın değeri de artıyor. Köşe başlarında yer alan parseller veya dört tarafı yol olan parsellerde değer artışı daha hızlı yaşanıyor.
Yaya geçitlerine yakın olması tercih edilmeli: Alınacak arsanın ilerde yaya geçidi yapılabilecek noktalarda olmasına dikkat edilmesi gerekiyor. Yaya geçidi veya trafik lambalarının olduğu noktalar kendiliğinden merkezileşmek de olduğundan ticari yapılar için tercih ediliyor.
Sanayi tesislerine yakın olması:Özellikle konut yapmak veya müteahhide vermek için satın alınacak arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen göstermek gerekiyor. Çünkü sanayi kuruluşlarının kötü etkileri, çevreyi tercih edilebilirlik konusunda olumsuz etkiliyor.Ama şöyle bir ihtimal de var sanayi alanı genişlerse sanayi arsası olması ihtimali de değerini 5-10 katta artırabilir.

Sultan Gayrimenkul
Engin ÇİLEKCİ

ARKADAŞLAR YAZIYI YAZMAK 2 GÜNÜMÜ ALDI UMARIM FAYDALI OLUR BLOG SAYFAMI TAKİP EDERSENİZ SEVİNİRİM.AYRICA YORUMLARINIZI BEKLİYORUM.

Blogger'da Konu Başlığının Google da Bulunması

Konu başlığını blogda başa alma


Arkadaşlar ben bilmediğim için çok uğraştım belki benim gibi yapamayan arkadaşlar da vardır.
O yüzden paylaşıyorum inşAllah faydalı olur.

Çok siteleri dolaştım bir çok bloggera yazdım ama sonuç alamadım internette de çok araştırdım fakat benim sorunumun çözümünü bulamadım belki bir çoğunuz için önemsizdir. 

Ama benim için çok önemliydi bir haftadır uğraşıyorum.İş Başa düştü diyerek o kod senin bu kod benin uğraştım ve sanırım oldu Blooga yazdığım konu başlıkları artık google aramalarında çıkıyor :) 

Şimdi size anlatacaklarımı yapalım Blogger girip solda tema kısmına giriyoruz.

 Daha sonra  HTML'yi Düzenle sekmesine tıklıyoruz ve ctrl+f yapıyoruz aşağıda ilk verdiğim kodu kopyalayıp kutucuğun içine yapıştırıyoruz.Bu işlemi kodu dakikalarca aramamak için yapıyoruz.

Sonra kodun olduğu yer karşımıza geliyor ve kodu siliyoruz.







<title><data:blog.pageTitle/></title>


Aşağıda verdiğim kodu sildiğimiz kodun yerine kopyalayıp yapıştırıyoruz.

<b:if cond='data:blog.pageType == "index"'>
<title><data:blog.title/></title>
<b:else/>
<title><data:blog.pageName/>-<data:blog.title/></title>
</b:if>


Artık Bloogunuzda önce  Konu İsmi : Blog İsmi olarak görüntülenecektir. Buda Google gibi arama motorlarının daha çok hoşuna gidecek ve daha üst sıralarda çıkmanızı sağlayacaktır.

Umarım faydalı olur arkadaşlar sizlerden de bol miktarda takip ve yorum bekliyorum.


Belki diğer yazılarıma da göz atmak istersiniz.


Emeğimizin boşa gitmediğini görmek bizleri sevindiriyor.Ayrıca abone olabilir facebook ve twitterda paylaşabilirsiniz.Bu konuda çok sıkıntı çekenler vardır muhakkak .


Sağlıcakla kalın.

Bitcoin Satın Almak

Arkadaşlar kripto para borsası yaklaşık 1 senedir sancılı bir dönem geçirmekte o yüzden de ilgi biraz azaldı gibi belki azalmasa da hareketlilik azaldı çünkü 1 senedir,iniş eğiliminde ama bende yakında iyi bir atak yapacağına inanlardanım.Ayrıca şuan bir çok kişi teknolojisinden, çok nasıl para kazanırım peşinde olduğu için teknolojisine getirdiklerine çok yer vermeyeceğim.Daha çok nasıl alınır satılır.Piyasaya şimdiden hazırlık olsun  diye yazıyorum.

altcoin satın almak
Resim yazısı ekle

Bitcoin Nasıl Alınır


Bitcoin satın almak için ilk olarak Türkiye’de yer alan borsaları kullanmamız gerekiyor. Fiyatlara ve diğer özelliklerine göre tercih edebileceğiniz en popüler isimler BTCtürk,paribu ve koineks olarak sıralaya biliriz. Öncelikle banka havalesi yoluyla bu sitelerden birine açacağımız hesaba para yatırmalı ve ardından o günün BTC veya diğer kripto para kuruna göre alım yapmamız gerekiyor.





Altcoin Nasıl Alınır


Alım işleminden sonra isterseniz kripto paranızı o borsada tutabilir isterseniz de ilgili cüzdanlarınıza aktararak saklayabilirsiniz. Altcoin satın almak için ise yurtdışı borsalarını kullanmamız gerekiyor.Fakat son dönemde türk borsalarıda altcoin sayısını artırmaya başladı. Yurt dışı borsalarında  en popüler isimler BittrexBinance ve coinex diyebiliriz. Her borsada her altcoin olmadığı için, aktarım işlemini yapmadan önce yatırım yapacağınız altcoinin ilgili borsada olup olmadığını kontrol etmekte fayda var. Türk borsasından, yabancı borsaya aktarım ise ilgili cüzdan kodlarıyla oluyor.yani bir nevi ıban numarası gibi o ayrı bir makale olur internette videoları var izleyebilirsiniz.

Arkadaşlar nacizane tavsiyem büyük paralarla girip batırıp pişman olmayın önce bir piyasayı çözmeye çalışın.Birde bu işin teknolojisini anlamaya çözmeye çalışın gelecekte büyük bir meslek kolu olacak . 

Ayrıca blogumuda takip ederseniz sevinirim.

x

KDV ve ÖTV indirimi 2018 Beyaz eşya,mobilya.Araç ve tapu harçları



Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, 'Vergi Denetim Kurulu Strateji Değerlendirme toplantısında yeni vergi indirimleriyle ilgili bazı açıklamalar yaptı. Albayrak, otomotiv, beyaz eşya, mobilya ve konutta KDV ve ÖTV indirimleri yapılacağına değindi.

Muhtemelen bir çok kişi tarihleri merak ediyor onun ilk önce tarihi yazacağım.
Açıklanan 6 başlıktaki vergi indirimleri 1 Kasım'da başlayacak ve 31 Aralık'a kadar devam edecek.

Motor hacmi 1600 cc'nin altında olan araçlarda ÖTV uygulamasında 15 puanlık indirim yapılıyor. Böylece baz fiyatı 100 bin lira olan bir aracın fiyatı 177 bin liradan 159 bin 300 liraya düşecek.

Fiyatlar benim hesabıma göre siz yine iyi bir hesaplayın .

Ticari araçlarda durum biraz farklı Ticari araçlarda KDV oranı yüzde 18'den yüzde 1'e düşüyor.



araba ötv indirimi


 Beyaz eşyada ÖTV'nin yıl sonuna kadar sıfırlanacak
 Mobilya sektöründe KDV yüzde 18'den 8'e inecek.

Konut satışlarındaki KDV oranlarında yüzde 18'den 8'e yapılan indirim uygulamasını da devam edecek.Ayrıca tapu harçları %2 den %1.5 indirilmişti buda yine yıl sonuna kadar devam edecek.

Not: Beni abone olarak takip edebilirsiniz yorumlarınızı da bekliyorum bu indirimler ekonomiye çok bir şey katar mı?

ÖNE ÇIKANLAR

Tapu Takas Sistemi