Emlakçı Kimdir Ne İş Yapar


Emlakçı kimdir?


Ticari ve yasal prosedürlere göre "emlakçı" kişi ve kurumlara emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunma ve konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişiye "emlakçı" deniyor.


Emlakçının görevleri nelerdir?


İşkur'un emlakçının görevleri olarak sıraladığı işlemler ise şöyle;

-Saha (alan) çalışması yapmak,

- Müşteri portföyünü (arz-talep yönünden) değerlendirmek,

- Emlak kayıtlarını cins, tür, bölge ve fiyatlarına göre listelendirme,

- Pazarlama stratejisi oluşturmak

- Yazılı pazarlama teklifleri hazırlamak

- Tanıtım ve promosyon çalışmaları yapmak,

- İlan verilecek emlakları belirlemek,

- Alıcıya ve kiracıya tercihleri doğrultusunda seçenekler sunma,

- Satıcı ve kiraya verenler için pazarlama yetki sözleşmesi yapmak,


- Kiracı ve alıcı için tellaliye (aracılık) sözleşmesi yapmak,


Emlakçı Kimdir




İpotek Nedir Buradan Okuyabilirsiniz

Emlakçı olmak bir çok konuda bilgi edinmemiz gereken bir iştir, sosyal birikiminizin,teknolojik bilginizin ve emlak bilgi ve tecrübenizin iyi olması sürekli de geliştirilmesi gereklidir.

Tabi ayrıca insanları çözümleme, insan ilişkilerini geliştirme ve ileriye dönük tahminlerde, bulunma becerinizi geliştirmek gereklidir.Güvenilir olmak karşıya yansıtmak.Zaten parayı çok kazanan emlakçı iyi emlakçı olarak görülmektedir.Bunlarda aklınızda olsun.

Emlakın satışına ve kiralanmasına yönelik alternatiflerde bulunma, taraflara satış öncesi ve sonrası vergi işlemleri konusunda bilgi verme, proje yapımında pazarlamayı kolaylaştırıcı önerilerde bulunmak. Toplu konut yasası ve teşvikler konusunda müşteriye bilgi verme vb. gibi danışmanlık hizmeti işlemlerini yapmak.

Emlakın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesini sağlama, resmi işlemlerde kullanmak üzere müşteriden vekalet alma, belediyelerden emlak imar durumu belgesi alma, kiracıya ve alıcıya emlakın genel durumu ve genel giderleri konusunda bilgi vermek. Satış vaadi sözleşmesi yapma, müşterinin vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlama vb.gibi pazarlama hizmeti işlemlerini yapmak.
Tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerinde resmi işlemleri yürütmek, vb. görev ve işlemleri yerine getiriyor.

PROFİL TANIMLAMA - AHMET AKÇA




PROFİL TANIMLAMA - İNSAN TANIMA REHBERİ


Merhaba arkadaşlar ocak ayında yazmış olduğum; 
Yüze Bakan Adam- Ahmet Akça yazımda bir yazar ve "profil tanımlama" uzmanı arkadaşımı tanıtmıştım. Ayrıca bir kitabı daha yakında sizlerle olacak demiştim ve o kitap çıktı. Ben yakından takip ettiğim için Ahmet beyi konuya bayağı vakıfım her ne kadar hala bana bir tane imzalı kitap göndermemiş olsa bile şimdi Ahmet beyin kaleminden kitabı içeriğinden Bahsedelim keyifli okumalar.

Profil Tanımlama 


Bireylerin beden dili, yüz,mimik, jest, ses, koku, kıyafet, alışkanlık biçimleri ve en önemlisi anatomik özellikleriyle insanı tanıma ve tanımlama yolculuğunun çağdaş ismidir.

Bu hem olguda insanı hem de olayda insanı tanımak ve tanımlamak için -görecelilikten uzaklaşarak- tamamen bilimsel bakış açısıyla ve deneysel yöntemleri kullanarak oluşturulmuş bütünsel bir karşılıktır.

Profil Tanımlama; psikoloji, sosyoloji ve antropoloji gibi sosyal bilimler ile biyoloji, kriminoloji, genetik ve tıp gibi pozitif bilimlerle beslenir.

Profil Tanımlama, kişilik ve karakter gibi geniş bir sürece dayalı oluşumlar ile anlık duyguların yarattığı reflektif davranışlar gibi kısa sürece dayalı unsurları bir araya getirerek bütünselliğe ulaşmaktadır.

Kısacası insanların iç alemlerini nasıl dışarıya yansıttığıyla ilgilenir de diyebiliriz.

Felsefik anlamda binlerce yıl öncesine dayanan insanı anlama-anlatma arzusunun ve sınıflandırma arayışının bir sonucudur.

İnsan; psikolojik, biyolojik ve sosyolojik nedenler ve sonuçlarla örülü bir varlıktır. Ve bu varlık, sürekli ihtiyaçları olan sınırsız tatmin arayışında kendini var etmeye de çalışmaktadır.

Ve bu var ediş çevresel, genetik, psikolojik hatta ekonomik nedenlerle doğru ya da yanlış bir gelişimle devam eder.
Hayat, bir yolculuktur. Ancak her zaman daha iyiye giden bir yolculuk değildir.


PROFİL TANIMLAMA - İNSAN TANIMA REHBERİ


Bu yolculukda..

1- İnsan alışkanlıklarından ve şablonlardan oluşur.

2- İnsan bazı alışkanlıklarından ve davranışlarından sorumludur.

3- İnsan bazı alışkanlıklarından ve davranışlarından sorumlu değildir.

4- İnsana bazı dayatılan alışkanlık ve davranışlar vardır.

5- İnsanın bazı dayandığı alışkanlık ve davranışlar vardır.

6- İnsana bazen dayatıldığı düşünülen alışkanlık ve davranışlar da vardır.
Ve bu yolculuğun her anında sonuç olarak ve değişkenliğini koruyan “Kişilik” kavramı oluşur.


Profil Tanımlama, dünyada üç temel ihtiyaca cevap verebilmek için ortaya çıkmıştır.

1- Özel hayatta kullanılan profil tanımlama (Partner, arkadaş seçimi, güven, eğitim vb.)

2- İş hayatında kullanılan profil tanımlama (Yönetim, insan kaynakları, psikoloji, ikna, satış, kariyer vb.)

3- Adalet ile ilişkilenen profil tanımlama (Yalan, suç, suçlu profili, potansiyel vb.)

Neden üzülünce yüzümüzü asarız?

Neden kızınca kaşlarımızı çatarız? gibi birçok sorunun cevabını bulmamıza ve kişileri bütüncül bakış açısı ile incelememize yardımcı olur. Ayrıca teknolojinin gelişimi ile sosyal medya hesapları üzerindeki analizler ile de kişilik profillemesi yapılabilmektedir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir

Kat Mülkiyeti Nedir?


Tamamlanmış bir yapının kat,daire,dükkan ve depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri üzerine tesis edilen resmi belgelerdir. Yani kat mülkiyetinin esası bağımsız bölümlerin ayrılarak şahısların bunlara sahip olduğunu tapu sicil kütüklerin de resmi olarak belgelemektir.
Kat mülkiyetinin kurulması için iskan izninin alınması şarttır.



Kat mülkiyeti için gerekli belgeler


- Yönetim planı,

- Vaziyet planı,

- Genel inşaat projesi,

- Yapı kullanma izin belgesi/iskan

- Maliklerin nüfus cüzdanları ile vesikalık fotoğrafları,


- Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini (tür ve çeşitini) ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren liste.



Kat Mülkiyeti Nedir?



Bir çok kişinin daire alırken kafasını karıştıran terimlerin bazılarını açıklamak istedik.
Arsa maliki veya hissedarların arsa payına bağlı olarak kurulan tesise denir.
Kat irtifakının oluşturulması ana yapının henüz tamamlanmamış olması anlamına gelmektedir.

Kat Mülkiyetine Konu Olan Terimler;

Ana Yapı            : Tesisin Tamamı 
Bağımsız Bölüm  : Daire,dükkan
Eklenti               : Kömürlük,çamaşırlık,garaj
Ortak Alanlar      : Otopark,Bahçeler,Havuz,Asansör,Çatılar v.s



Kat irtifaklı daire alınır mı?


Kat irtifaklı bir daire kapsamlı bir risk analizi yapılmış ise rahatlıkla alınabilir ve orada sorunsuz şekilde yaşanabilir. Ancak öncelikle kat irtifaklı bir daire almanın, riskleri konusunda bilgi sahibi olmanız ve gayrimenkul danışmanınız dan belli kontrolleri, yapmasını beklemeniz gerekmektedir.
Yaşamın başladığı, bir binada bulunan kat irtifakı tapusu orada iskanın halen alınmamış olduğu, anlamına gelebilir. Bu da o binanın kuralına uygun şekilde yapılıp yapılmadığını sorgulamanızı gerektirir. İskansız bina başlı başına bir risktir ve tapunun kanunen geçerliliği bile sorgulanabilir.
Kat irtifaklı tapuların alınmasından sonra müteahhit, binayı belediyeye verilen projeye aykırı biçimde tamamlayabilir. Bu durumda daireyi satın alan kişi, bina projeye aykırı biçimde yapıldığı için ileride belediyeden çıkacak bir yıkım kararı ile karşı karşıya kalma riskini alır.
Bankalar kat irtifaklı dairelere, kredi vermek için iskanı olması şartını aramaktadır. Bu sebeple daire projeye uygun yapılmış dahi olsa, iskan almamış bir konutu satın almak her zaman risk taşımaktadır.
Kat irtifaklı binalar onaylı projesine uygun biçimde yapılması halinde sonradan iskan alabilir.
Sürecin çok uzadığı ve ortada iskan alma masraflarını karşılayacak bir müteahhidin olmadığı noktada, kat malikleri aralarına para toplamak zorunda kalacağı için zorlu bir süreç ile karşı karşıya kalınabilir.

Kat irtifaklı bir ev almak isterseniz yanınızda konuya hakim bir uzmanın olması ve sizin için oluşabilecek problemleri önceden kontrol etmesi çok önemlidir.

ÖNE ÇIKANLAR

Tapu Takas Sistemi